Los precios de los alquileres en locales comerciales
se triplicaron en tres años
La expansión de los locales comerciales ha cambiado el paisaje urbano en Tandil y en las principales
ciudades bonaerenses. El ámbito urbano en las zonas comerciales de las principales ciudades bonaerenses se transforma aceleradamente. Las coloridas vidrieras y las luminosas marquesinas se
multiplican sobre calles y avenidas al ritmo de la expansión del consumo y de las iniciativas de inversión en los más diversos rubros.
La demanda por alquileres de locales comerciales en Tandil creció hasta tal punto en los últimos tres años que los precios se triplicaron ante la escasa oferta. “Si en 2003 se cerraban contratos de alquiler para un local bien ubicado por 800 pesos mensuales, hoy no se consigue por menos de 2500 pesos”, confiaron en una de las inmobiliarias de la ciudad.
Los expertos del sector coinciden en que durante el 2006 la apertura de nuevos emprendimientos fue
notable en rubros como gastronomía, indumentaria femenina, zapaterías, ferreterías, compañías de seguro y venta de telefonía celular, entre otros.
Aunque las inmobiliarias reciben constantes consultas sobre la disponibilidad de locales, la escasa oferta pone límite a muchos de los inversores. “Con el valor de los alquileres, la rentabilidad de los negocios se reduce considerablemente debido al costo fijo que se debe enfrentar sólo para disponer del local. Por ello, la ecuación le cierra sólo a las grandes cadenas en el caso de las ubicaciones más privilegiadas”, explicó uno de los operadores consultado por ABChoy. Debido a estos elevados precios, los pequeños y medianos inversores apuestan al desarrollo de iniciativas comerciales en los diferentes barrios, tendencia que, a su vez, impulsa la construcción de locales o la reconversión de antiguas viviendas.
Un proceso que se repite en toda la región La expansión comercial es un proceso que se repite en todas las ciudades del interior bonaerense. En Olavarría, Bolívar, Azul, Necochea, Mar del Plata o
Junín, la apertura de nuevos negocios se aceleró durante el 2006 con el aumento del consumo, motorizado por los sectores de más altos ingresos pero también por la clase media, especialmente con el uso de tarjetas de crédito y de las opciones de financiamiento.
Las ciudades intermedias también concitan el interés de las grandes cadenas y marcas, que llevan
adelante continuos planes de instalación de nuevas franquicias o sucursales. Uno de los casos es el de la firma Deva s, tienda que comercializa música, cosmética y libros, y que abrirá 11 nuevos locales en todo el país, uno de ellos en Tandil. En esta misma ciudad, la cadena Mc Donalds podría desembarcar a través de una franquicia, si prosperan las negociaciones que se llevan a cabo con un grupo de inversores. “Tenemos muchas consultas por el alquiler de espacios para la instalación de franquicias de casas de comidas y de ropa, de empresas de Mar del Plata o La Plata; también tenemos sondeos de precios y alternativas de ubicaciones por parte de bancos, compañías de seguro y algunos hipermecados”, reconocieron en otra inmobiliaria tandilense. Entre las zonas de la ciudad más requeridas para los emprendimientos se destacan, además del microcentro, avenidas como Colón, España, Marconi o Avellaneda.
Los pocos locales disponibles, con una superficie mediana, tienen valores que van de los 2500 a los
7000 pesos mensuales en el centro, mientras que sobre algunas de las mencionadas arterias cotizan
entre los 1500 y los 3500 pesos.
Cinco claves sobre el comercio 1 .En Tandil y en todas las ciudades de la provincia de Buenos Aires, el comercio minorista y de cercanía cerró el 2006 con un nuevo salto positivo tanto en la facturación como en las ventas.
2. El crecimiento estuvo liderado por rubros como alimentación y bebidas, perfumerías y farmacias,
electrodomésticos, indumentaria y los asociados a la construcción: corralones, ferreterías y negocios de materiales eléctricos, entre los más destacados.
3. La recuperación del comercio minorista y su ascendente participación en el mercado es uno de los
aspectos más sobresalientes de la expansión de la economía, teniendo en cuenta que es el sector de
mayor peso y la principal fuente de empleo en las localidades bonaerenses.
4. De acuerdo con el último Censo Nacional Económico, finalizado el pasado año por el INDEC, el “comercio al por menor, al por mayor y reparaciones” constituye la actividad que concentra el mayor número de locales en funcionamiento en el interior de la provincia.
5. Los locales comerciales, a fines de 2005, sumaban 2.589 en Tandil, 1.504 en Azul y 2.485 en Olavarría; en Junín se contabilizaron 2.318, en Necochea 2.368, en Pergamino 2.378; se destaca como líder de la región Mar del Plata, con 12.612 locales.
Fuente: abchoy@com.ar. Gentileza de Mauricio
Acosta.
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